很多家长都很关心学区房的问题，哈利博特教育告诉您学区房现状如何：

　　在义务教育段免试就近入学的改革中，西安市也在此列。因为政策变动，学区房价格涨幅有多大成了大家关注的焦点。据从事房产销售多年的地产公司工作人员介绍，西安市目前所谓的“学区房”主要分为五大类：

　　带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距楼盘较近等。

　　在西安市雁塔区、灞桥区、新城区、莲湖区的多处学区房片区调查后发现，目前西安市学区房价总体上涨幅度不大，但部分地区有增幅趋势。名校附近楼盘售出较其他地区楼盘更快，带有入学名额的楼盘房价自2013年6月份以来不断大幅度上涨，其他学区房房价则变动幅度不大。

　　具有入学名额的学区房备受青睐，其他学区房房价总体增长幅度不大。以陕师大绿地浐灞小学为例，一年以来，其周围的楼盘房价增长较慢。其中浐灞半岛房价平均每平方米自2013年6月至2014年2月由5600元涨至6800元，绿地国际生态城每平方米均价一直在6000元左右徘徊。住在绿地国家生态小区的业主王先生说：“一年前我们就住进来了，最主要的原因是这里新建了一所小学，我们一家以前都住在灞桥，那里没有好点儿的小学，眼瞅着娃要上学就把房子买到这里了。现在娃要上一年级了，让人高兴的是2014年9月份陕师大绿地浐灞小学就开始招生了，这个房子没白买啊。”

　　位于浐灞的铁一中滨河分校周围的房价同样变化不大，以其附近楼盘普华浅水湾为例，2013年6月底至2014年2月由每平方米5600元增至6200元。2012年5月开盘的鼎翰名苑均价每平方米在5200元徘徊，至今无明显增幅。

　　据浐灞半岛售楼部一位业内人士介绍，普通的楼市会因为各种因素出现拉锯观望，但是“学区房”一直以来是最好卖最容易出手的房子，大多客户都考虑到子女的教育问题，出手比较果断。尤其是新政策出台以后，虽然相关部门并没有明确的规定和划分，但是前来看房的客户明显增加，许多客户都担心学区房新一轮的涨价就要开始了。

　　教育部门解释学区房

　　关于学区房，一些专家的解释是：学区房并不是一个官方概念，教育部门会根据资源分布和所在区域人口比例进行学区划分，但从来不会指定什么是学区房，什么不是。关于义务教育段就近入学的探索实践，其实西安市已经开展了多年，目的就是要把教育办成人民的教育，让学生、家长免受择校之苦。学区的划分由各县(区)教育部门具体实施。

　　采访中，许多学校认为，学区就是以一所学校为核心，根据其所拥有的教育资源承载量所对应的群众居住片区。居住必须是人户，学生在这里住、户籍也在这里，同时也是和监护人在一起住，这是最完整的，也是最容易鉴别的学区上学资格。许多区的学区划分，已实现了零对接，根据学生所在区域的人口分布和分蛋糕一样把整个区划分成一块一块，没有遗漏的，所有区域内的教育段学生都有对应的公办学校学位。也就是说，只要是适龄学生，一定可以在自己的所属区域找到一所可以免试免费就近入学的公办学校。

　　教育部门认为，政府文件里面没有提及过学区房这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。其实学区房和学区是一个对应概念，盖在学区里面的房子就叫学区房，没盖在学区划分里，即使离学校近也不是学区房。就近入学政策的改革，在一定程度上导致现在一些学区楼盘涨价，这属于市场行为，教育部门从来不会要求将入学名额与楼盘销售挂钩。对于公办学校，要求他们严格按照学区划分承担义务段孩子的教育，民办学校同样要承担一定区域内孩子的义务教育。

　　从全国各大重点城市来看，学区房涨价已成事实。但根据教育部门的文件精神，所有义务段适龄学生其实都可以在自己的所在区域拥有一个免试免费就近入学的学位。针对当前优质教育资源分布不平衡的现状，全国各地也均采取了不同措施进行平衡。西安探索实践的大学区管理制改革工作，要求大学区内所有在职、在编教师都要参加学区内教师统一交流。

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