目前，市场上出现了不少学区房、学位房等教育楼盘，有以教育为噱头在广告宣传中吸引购房者。

　　但在实际购房中，很多家长朋友由于对学区房、学位房理解不到位，有个别的宣传存在欺骗误导购房者，也有因招生政策在发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，存在现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应的情况。这些问题可能致使业主入住后子女的上学问题频出。很多家长也很头疼，对“学区房”、“学位房”的概念模糊。

　　下面哈利博特跟大家详细介绍“学区房”、“学位房”的概念，以及注意事项。希望对您能够有帮助：

　　一、学区房：

　　1、楼盘位于划分学区内：

　　学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场竞争的优势资源，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么，其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。

　　2、关于是不是学区房的界定：

　　建议不能单听置业顾问的承诺项目是否在学区内，而要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱，去所在学校招生办、所属街道办、当地派出所甚至教育主管部门咨询确认。

　　二、学位房：

　　1、业主可获得上学名额：

　　所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。西安开发商的大部分项目有“学位”名额，是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约联建或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约学校的入学资格。

　　相比学区房，学位房显然更具优势，学区房只代表所住小区靠近学校，业主子女在招生范围内。而学位房则是开发商给业主的承诺，一套房子一个学位，购房后就有资格入读该学校，一般不用考试不用交借读费。

　　2、仅凭口头承诺，难受法律保护：

　　受政府政策和特殊情况影响，实际购房后，很多业主和开发商还是发生了纠纷。买了学区房的业主，最初小区在教育机构划分的学区内，但是因为招生政策发生变化，当地教育机构根据学生数量的变化，以及教育资源的调配，对城市学区不定时地进行调整，业主的小区学区范围可能发生变化，现实情况就和开发商当初承诺的事实不对应。

　　购学位房的业主，也不是无所顾虑。虽然项目和学校签约入驻，但是因为学校容纳的学生数量有限，以及招收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，因为学位名额已被分配完，虽然有入学资格，但没有入学名额。

　　如果你享有对面小区的教育资源，那也是对方小区业主优先的情况下，招收外部生源，到时，敢不敢保证有足够的入学名额，谁也说不清。因此，选择教育楼盘要仔细谨慎。